Arbitraje de Airbnb: negocio real o mito de Instagram
Alquilar apartamentos para subarrendarlos en Airbnb. Márgenes reales, riesgos y ciudades donde todavía funciona.
La matemática básica del arbitraje
Alquilas un apartamento por 1.200 dólares al mes con permiso del propietario, lo amueblas por 8.000-15.000 y lo subarriendas en Airbnb. Si consigues 70% de ocupación a 90 dólares/noche, ingresas ~1.900 dólares. Margen bruto de 700 después de renta.
Cuando restas Airbnb fees (14%), limpieza, servicios y amortización de muebles, el margen neto real suele quedar en 300-500 dólares por unidad. No es la fortuna que prometen en YouTube, pero es escalable.
Ciudades donde todavía tiene sentido
Regulación mata el modelo en Barcelona, Ámsterdam, NY, París. Todavía funciona en muchas ciudades secundarias de EE.UU. (Nashville, Scottsdale), México (CDMX, Playa del Carmen), Portugal fuera de Lisboa, y ciertas capitales de LATAM. Siempre revisa la normativa municipal antes de firmar.
Sigue leyendo
REITs globales: comprar inmuebles desde tu móvil
Cómo tener un pedazo de Empire State, Amazon warehouses o data centers desde 100 dólares.
Crowdfunding inmobiliario: invertir en ladrillo desde 50 euros
Fundrise en EE.UU., Urbanitae y Housers en Europa. Cómo evaluar plataformas y no perder la camisa.
Propiedad fraccionada: comprar el 5% de una casa
Pacaso, Arrived, Reental: la nueva forma de invertir en casas concretas sin ser dueño único.