REITs globales: comprar inmuebles desde tu móvil
Cómo tener un pedazo de Empire State, Amazon warehouses o data centers desde 100 dólares.
Qué es un REIT y por qué existe
Un REIT (Real Estate Investment Trust) es una empresa cotizada que posee y gestiona inmuebles. Por ley debe distribuir el 90% de sus beneficios como dividendos, a cambio de no pagar impuesto de sociedades. Es el vehículo más eficiente para invertir en real estate sin ser propietario directo.
El ETF VNQ (Vanguard Real Estate) es la puerta de entrada más simple: 160+ REITs diversificados por sector con un yield del 3.5-4% y comisión del 0.13%.
Los sectores que ganarán la próxima década
Data centers (Equinix, Digital Realty) crecen impulsados por IA. Logística industrial (Prologis) por el ecommerce. Torres de comunicaciones (American Tower, Crown Castle) por el 5G. Salud (Welltower, Ventas) por el envejecimiento demográfico.
El sector residencial y de oficinas está más cuestionado post-pandemia. Retail de calidad (Realty Income, Simon Property) se ha recuperado bien.
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