Crowdfunding inmobiliario: invertir en ladrillo desde 50 euros
Fundrise en EE.UU., Urbanitae y Housers en Europa. Cómo evaluar plataformas y no perder la camisa.
Deuda vs equity: la gran diferencia
En proyectos de deuda prestas dinero al promotor a un tipo fijo (8-12% anual) con la propiedad como garantía. Riesgo bajo, upside limitado. En equity eres copropietario y participas de plusvalía + rentas. Riesgo mayor, upside 15-25%+.
Para principiantes, la deuda con garantía hipotecaria en primer rango es lo más sensato. Diversifica entre 10-15 proyectos como mínimo para reducir riesgo específico.
Cómo evaluar una plataforma
Regulación (CNMV en España, FCA en UK, SEC en EE.UU.), track record de proyectos completados, transparencia en morosidad, calidad del equipo promotor. Huye de plataformas con menos de 3 años operando o rentabilidades prometidas superiores al 15% sin fricción.
Sigue leyendo
REITs globales: comprar inmuebles desde tu móvil
Cómo tener un pedazo de Empire State, Amazon warehouses o data centers desde 100 dólares.
Arbitraje de Airbnb: negocio real o mito de Instagram
Alquilar apartamentos para subarrendarlos en Airbnb. Márgenes reales, riesgos y ciudades donde todavía funciona.
Propiedad fraccionada: comprar el 5% de una casa
Pacaso, Arrived, Reental: la nueva forma de invertir en casas concretas sin ser dueño único.